Зарплата 48400 рублей.
Инженер должен знать:
- Жилищным кодексом РФ;
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
- Правилами пользования жилыми помещениями;
- Правилами внутреннего трудового распорядка ТСЖ;
- Правилами и нормами охраны труда; правилами техники безопасности, санитарными нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности;
- Проектной и технической документацией дома;
- Договорной документацией ТСЖ по вопросам оказания услуг, производства подрядных работ, технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг.
Инженер по должности возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщиков помещений и иных технических работников (далее - работники службы эксплуатации).
Инженер соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.
Обязанности:
- знать действующее законодательство Российской Федерации; законодательные, правовые и нормативные акты, относящиеся к деятельности товарищества, нормы и правила технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда, основы экономики, организации производства труда и управления, опыт работы передовых организаций по управлению МКД, основы трудового законодательства, правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности, правила внутреннего трудового распорядка, а также Устав товарищества и настоящую инструкцию;
- руководить службой эксплуатации ТСЖ. Руководить работой электрика, сантехника, дворников и иных технических работников, контролировать исполнение ими должностных обязанностей, правил техники безопасности и электробезопасности, а также правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. ;
- контролировать качество энергоносителей и других услуг, предоставляемых товариществу ресурсоснабжающими организациями в соответствии с требованиями законодательства и нормативных актов, устанавливающих параметры качества, а также договорных обязательств;
- контролировать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров подрядными организациями и представлять отчеты о результатах контроля председателю правления;
- принимать меры по обеспечению работоспособности, исправности и безопасности всего инженерного оборудования многоквартирного дома (систем тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, лифтов, домофонов, диспетчерской связи, системы видеонаблюдения, противопожарной системы);
- обеспечить сохранность рабочей, технической и иной документации товарищества.
- по поручению председателя представлять интересы товарищества в государственных и иных учреждениях по вопросам, связанным с эксплуатацией и обслуживанием инженерного оборудования, противопожарными мерами и техникой безопасности при обслуживании многоквартирного дома;
- вести техническую документацию и контролировать ведение технической и иной эксплуатационной документации работниками службы эксплуатации, обеспечивать сохранность документации;
- не реже одного раза в две недели осуществлять самостоятельно и совместно с членами правления периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства недвижимого имущества в многоквартирном доме и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда;
- организовывать и осуществлять закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления ремонтно-эксплуатационных работ товарищества.
- организовывать обучение и проводить инструктаж рабочих и служащих товарищества по правилам технической эксплуатации и техники безопасности электрических установок, систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков.
- выполнять функции по руководству обслуживанием многоквартирного дома. Проводить необходимые мероприятия по подготовке к отопительному сезону и испытаниям систем и оборудования МКД. Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания подрядными организациями и при необходимости письменно обращаться к председателю с вопросами о дополнительном привлечении специалистов сторонних организаций;
- осуществлять контроль за надлежащим исполнением ресурсоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ, оперативно информировать председателя и правление ТСЖ о фактах ненадлежащего исполнения ими договорных обязательств;
- принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по запросу собственников составлять акты о таких ситуациях. Копии актов прикладывать к ежемесячным отчетам о работе службы эксплуатации …
