Торговое помещение, 529 кв. м — 206 400 000 руб. — Новочеркасск

Продажа коммерческого помещения с арендатором. Прямая сделка. Многофункциональный жилой комплекс «Резиденции композиторов» - новый 
клубный квартал бизнес класса, формируемый в рамках реновации 
производственных территорий центральной и исторической части Москвы.  
этажность:  2 уровня 
площади по этажно:  
-1 этаж– 42, 1 кв. м. (технический этаж) 
1 этаж – 529, 9 кв. м.  
2 этаж – 175, 1 кв. м.  
высота потолков:  4-4, 3 м.  
выделенная мощность:  2 ввода по 100 кВт. Итого 200 кВт 
Зона погрузки разгрузки со двора 
3 обособленные входные группы 
Вентиляция, центральное кондиционирование, тепловая завеса 
УСЛОВИЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 
арендатор:  Продуктовая сеть «Магнолия». Юридическое лицо 
договор:  Долгосрочный договор аренды. Зарегистрирован.  
срок аренды:  С 03 декабря 2018 г. по 30 ноября 2028 г.  
месячная арендная плата (МАП):  6, 5% от оборота, но не мене 1 200 000 руб. /месяц (без НДС) 
эксплуатационные расходы:  648 р. кв. м/год. Оплачиваются отдельно Арендатором 
арендные каникулы:  3 месяца 
ежегодная индексация:  4% 
налогообложение:  НДС 
условия по расторжению:  
Начиная с 5-го года срока аренды помещения, арендодатель имеет право в 
одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно за 180 календарных дней, уведомив об этом другую сторону в письменной форме.  
Начиная с 3-го года срока аренды помещения, арендатор имеет право в 
одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно за 180 календарных дней, уведомив об этом другую сторону в письменной форме.  
формат сделки:  ДКП 
стоимость бизнеса без НДС:  172 000 000 р.  
окупаемость:  11 лет 
доходность:  9, 16%